Работа с ресурсоснабжающими организациями в ТСЖ, ЖСК, ЖК

Работа с ресурсоснабжающими организациями в ТСЖ, ЖСК, ЖК

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Теплоэнерго, ТНС энерго Нижний Новгород, Нижегородский водоканал, Автозаводская ТЭЦ и Волгаэнергосбыт) – головная боль для большинства ТСЖ. Заключение договоров и допсоглашений, расчеты, долги и обслуживание внешних трасс – основные вопросы, которые создают проблемы. Ситуация усугубляется слабой юридической позицией ТСЖ, чем пользуются РСО. Многие ТСЖ, ЖСК, ЖК не знают о своих возможностях, не используют их, проигрывают в спорах, не понимая, что нужно делать и как правильно отстаивать свои права.

Самые актуальные проблемы

Первопричина всех проблем – отсутствие юридической поддержки. А в любых вопросах, возникающих при взаимодействии с РСО, она нужна, хотя бы на уровне консультаций.

На текущий момент остро стоят следующие вопросы:

Заключение договоров и дополнительных соглашений

Как правило, документы готовят РСО и представляют их в готовом виде на подпись ТСЖ. Что делает вторая сторона – либо подписывает, не вникая в подробности, либо внимательно читает, но не понимает, отвечают ли условия ее интересам.

Если договор готовит РСО, он в первую очередь будет выгоден поставщику, а не ТСЖ. Приведем пример. В договорах часто встречается условие о том, что в случае превышения показаний ИПУ над показаниями ОПУ, разница, подлежащая оплате по договору за расчетный период, «обнуляется». Соответственно, ТСЖ не имеет возможности потребовать в следующем месяце перерасчета с учетом образовавшегося в прошлом месяце «минуса».

В результате со временем может образоваться серьезная переплата, и ничего с ней не поделаешь – договор-то подписан. Чтобы избежать этого, нужно вникать во все подробности, особенно касающиеся порядка расчетов и начислений платежей. Если не согласны, готовим до подписания договора (соглашения) протокол разногласий – РСО должны его согласовать и пересмотреть условия.

Долги ТСЖ перед РСО

Такие долги могут возникать по вине не только ТСЖ, но и собственников. Однако претензии РСО предъявит ТСЖ. В этой ситуации нужно сначала посмотреть, насколько верны расчеты РСО, а претензии – обоснованы. Для этого делается свой расчет и при его несоответствии расчету РСО дается соответствующий ответ на претензию.

Если ТСЖ ошибочно или по невнимательности переплатила, можно попробовать урегулировать вопрос на месте, а если не получится – взыскать сумму переплаты в судебном порядке. В большинстве случаев в суд подают РСО. Если так случилось и есть что оспорить, готовим свои расчеты и их обоснование – суды часто встают на сторону ТСЖ. И хотя полностью оспорить долг – практически нереально, уменьшить его размер – можно.

Обслуживание и ремонт внешних трасс

Заниматься этим вопросом и нести расходы ТСЖ не обязаны, но зачастую просто не знают об этом. Или не знают, как снять с себя данное обременение. Первично вопрос решается в рамках переписки с РСО: направляем претензию и ждем ответа. Если РСО не реагирует или присылает отписки – готовимся к судебному процессу. Внешние трассы можно признать бесхозными, а если хозяин найдется – взыскать с него затраты на обслуживание и ремонт.

Претензии по расчётам и качеству услуг

В этих ситуациях очень важно грамотно фиксировать проблему. При несогласии с расчетами – составлять свой расчет и делать сверку. При проблеме с качеством услуг – составлять акт и направлять претензию. Если вопрос не решается на уровне РСО, привлекаются проверяющие органы, в частности, если вопрос касается качества услуг, Роспотребнадзор. Переплаченные суммы можно взыскать в судебном порядке – они часто доходят до 100-500 тыс. рублей и более.

Какую помощь оказывает ЮК Корпорация

 Для решения вопросов и проблем с РСО юристы ЮК «Корпорация»:

  • Консультируют
  • Анализируют договоры и допсоглашения с РСО, готовят протоколы разногласий
  • Делают расчеты (контрасчеты), акты сверки
  • Помогают фиксировать нарушения
  • Готовят и направляют претензии в адрес РСО
  • Составляют ответы и возражения на претензии РСО
  • Представляют интересы ТСЖ в Роспотребнадзоре и других ведомствах
  • Готовят иски, встречные иски, возражения, отзывы и другие юридические документы для суда
  • Представляют интересы ТСЖ в судах
Это основные услуги. Как правило, мы комплексно занимаемся проблемой и обеспечиваем юридическую помощь до урегулирования спора или завершения судебного процесса.

Преимущества ЮК Корпорация

  • одна специализация – юридическое сопровождение ТСЖ, ЖСК, ЖК, УК и СНТ
  • работаем с 2012 года
  • около 200 ТСЖ, ЖСК, ЖК и УК являются постоянными клиентами
  • вернули более 3.900.000 рублей по искам с РСО
  • вынесено решений по должникам на сумму 5.000.000 рублей
  • 10 компаний перевели на специальный счет
  • 42 компании на абонентском юридическом обслуживании в настоящее время
  •  89% выигранных дел в суде
  • проводим консультации в 9 городах России, включая Москву и Санкт-Петербург
Чтобы узнать, как наши юристы смогут помочь в вашей ситуации, позвоните: 8 (831) 416-40-50.

Обсудим проблему, дадим рекомендации и наметим план действий.

Заказать услугу
У вас возникли вопросы - закажите звонок. Мы свяжемся с вами в течение 24 часов.