Работа с должниками. Взыскание долгов в судебном порядке

Работа с должниками. Взыскание долгов в судебном порядке

Практически каждое ТСЖ имеет должников по оплате ЖКУ. Кто-то не платит, потому что нет денег. Кто-то просто не хочет платить – да, есть и такие. Некоторым привычно оплачивать сразу за несколько месяцев, и то, что это негативно отражается на деятельности ТСЖ, их не волнует. Причины неплатежей – разные. Разные и объемы долгов. Но важно другое – проблема сама себя не решит. И если с должниками не работать активно, они либо не будут платить, либо будут это делать как придется. Результат – рано или поздно долг достигнет критической отметки и повлечёт за собой серьёзные убытки. Не исключено и банкротство ТСЖ из-за невозможности исполнять свои обязательства.

Как строить работу с должниками

Работа с должниками должна проводиться постоянно и включать:

1. Контроль дебиторской задолженности, ее поддержание на минимально допустимом уровне, учитывая финансовое положение ТСЖ.

2. Информационную работу с должниками – разъяснение последствий неуплаты в виде начисления пени и взыскания долгов в судебном порядке.

3. Взаимодействие с поставщиками услуг (ресурсоснабжающими организациями), если долги у собственников (жильцов) есть и перед ними – решение проблемы общими усилиями.

4. Своевременное начало процесса судебного взыскания – как только образовалась 3-месячная просрочка.

5. Доведение судебного процесса и исполнительного производства до конца.

Крайне сложно проводить целенаправленную работу с должниками без привлечения юристов. Здесь возможны и ошибки, и нарушения. Попытки воздействия путем ограничения каких-то услуг чреваты жалобами, причем, как правило, правомерными. Все договоренности о рассрочке/отсрочке нужно оформлять письменно – иначе они ничего не значат.

Многие собственники и жильцы, которые оспаривают начисления или просто не хотят платить, юридически подкованы или нанимают юристов. Далеко не все ТСЖ знают, что отмена судебного приказа о взыскании долга не значит его списание – нужно идти дальше и подавать иск. И, наконец, важно выстраивать работу с приставами, контролировать их, отслеживать работу, а не ждать годами возврата денег.

Взыскание долга за ЖКУ

Взыскание осуществляется в один или два этапа – в зависимости от хода процесса.

Первично, если долг до 500 тыс. рублей, подается заявление о выдаче судебного приказа. Как правило, суды его выдают. Если должник не отменил приказ в течение 10 дней и не погасил долг, он направляется судебным приставам и начинается исполнительное производство.

Если долг превышает полмиллиона рублей или приказ отменен, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Здесь стоит ожидать сопротивления должника. Зачастую оспаривается сумма, ее расчет. Могут ссылаться и на отсутствие регистрации по месту жительства. Но в целом перспективы получения судебного решения высоки. Кроме основного долга, взыскиваются неустойка и судебные издержки, в том числе расходы на юристов.

Основные сложности судебного взыскания:

1.  Нужно правильно подготовить все документы

2.  Если ответчик возражает и оспаривает долг, приходится более тщательно готовить позицию: на каждый аргумент должен быть свой контраргумент

3.  Когда ответчик нанимает юриста, он настроен серьезно, и здесь возможны разные нестандартные ходы с их стороны – их нужно просчитать и подготовиться к контрмерам

4. Недостаточно получить судебное решение – нужно идти до конца и добиваться фактического погашения долг

Работа с должниками с помощью юристов ЮК «Корпорация»

 Мы предоставляем комплексные услуги:

  • Работа с должниками в рамках абонентского обслуживания ТСЖ, в том числе судебное взыскание долгов и сопровождение исполнительного производства. Стоимость услуг – согласно тарифному плану.

  • Взыскание долга в рамках приказного производства: расчет требований, подготовка позиции, заявления и документов. Стоимость – 5000 рублей.
  • Взыскание долга в рамках искового производства, в том числе при отмене судебного приказа: расчет требований, подготовка позиции и обоснования, составление иска, подготовка отзыва на возражение, участие в заседаниях суда, получение судебного решения и при необходимости его обжалование. Стоимость – 5000 рублей.
  • Сопровождение исполнительного производства – отдельная услуга. Но она может быть включена в абонентское обслуживание – это более выгодное решение.

Любая юридическая помощь начинается с консультации. Позвоните или обратитесь к нам в офис. Мы обсудим ситуацию, и юристы подскажут, как лучше всего действовать в вашем конкретном случае.

Звоните 8 (831) 416-40-50 или оставляйте заявку.

Заказать услугу
У вас возникли вопросы - закажите звонок. Мы свяжемся с вами в течение 24 часов.