Работа с заброшенными участками в СНТ

Работа с заброшенными участками в СНТ
Задать вопрос
Чтобы записаться на вебинар или семинар, заполните форму обратной связи или оставьте свой e-mail в чате справа

Заброшенные участки – серьезная проблема для СНТ и, соответственно, их председателей. Собственники не известны или годами не появляются и не дают о себе знать, а участки зарастают и порой становятся местом для складирования мусора. Оставить все как есть не лучшее решение. Все расходы, которые должны нести собственники, фактически ложатся на СНТ. И чем больше заброшенных участков, тем больше «дыра» в бюджете товарищества. При этом другие члены СНТ и собственники вряд ли согласятся на увеличение размеров взносов, чтобы ее покрыть.

Могут возникнуть и проблемы сугубо юридического плана. Например, как проводить инфраструктурные строительные или ремонтные работы на заброшенных территориях без согласования с собственником? Или кто должен решать вопрос несанкционированной свалки, которая образовалась на таком участке и грозит экологическими проблемами и сопутствующими претензиями проверяющих органов?

Проблему с заброшенными участками можно и нужно решать. Сделать это не так сложно, как кажется. Нужно просто привлечь юристов, и они либо дадут пошаговую инструкцию, либо сами решат вопрос в судебном порядке.

Что делать с заброшенными участками

Самый эффективный на сегодняшний день вариант – изъятие земельного участка и его передача в муниципальную собственность. Способ отработан на практике, применяется по всей России, а, главное, действительно решает проблему. Однако реализовать его самостоятельно – крайне сложно. Много формальностей, и просто так, без поиска собственника и доказательств бесхозности участка в суд идти нельзя. Кроме того, стоит ожидать сопротивления от администрации муниципального образования – далеко не все хотят получить в собственность такой актив, а вместе с ним и дополнительные расходы.

Работа с заброшенными участками ведется в 3 этапа:

      1. Сначала принимаются меры для установления собственника (правопреемника) – кто он, где находится и какие права на участок имеет. Информация берется из открытых официальных источников, в частности, из сведений ЕГРН. Если сведения отсутствуют – это уже хорошо. Если же есть конкретное лицо, нужно установить, где оно зарегистрировано и фактически проживает.

      2. Если собственник установлен, с ним ведется переписка. Цель – уточнить позицию и намерения в отношении земельного участка, а так же потребовать добровольно погасить долг по взносам. Если письма (претензии) игнорируются или в ответ пришел отказ платить взносы, инициируется процесс взыскания задолженности – можно получить судебный приказ.

      3. Если подтверждено, что собственника нет, например, он умер, или его местонахождение не установлено, начинается процесс изъятия и передачи объекта в муниципальную собственность. Здесь возможны два варианта: администрация сама займется вопросом и оформит на себя участок либо она будет обязана сделать это по решению суда. В последнем случае СНТ вынуждено будет обратиться с иском в суд, и если ситуация дойдет до этого, юристы будут крайне необходимы – придется, скорее всего, оспаривать позицию местных властей.

Многие председатели СНТ знают о возможности передачи бесхозных участков в муниципальную собственность, но проблема в том, что идут они зачастую сложным путем – так, как указано выше. Долго и упорно ищут собственника, если находят – начинают переписку, а затем идут в суд и получают судебный приказ. Если же не находят собственника, подключают муниципальные власти и начинают вести уже с ними долгую переписку, пытаясь побудить к решению вопроса. Все это длится годами. Но есть и такие СНТ, где вообще не знают о возможности передачи бесхозных участков в муниципальную собственность – здесь либо ничего не делается, либо все ограничивается решениями судов о взыскании взносов.

Есть куда более простой вариант:

       1. Сразу подключаем юристов.
       2. Юристы тут же начинают проводить необходимую переписку и переговоры
       3. Если вопрос не решается – юристы готовят иск в суд и ведут дело до получения нужного судебного решения, которое обяжет власти оформить участок.

Как вариант, заброшенный участок после признания его бесхозным может быть выкуплен другим собственником-соседом, членом СНТ или совершенно другим человеком. Если такой желающий есть, его можно сразу подключить к процессу. Тогда и местные власти, как правило, более инициативны, и вопрос решается быстрее.

 Помощь юристов ЮК «Корпорация»

 Юристы ЮК «Корпорация» решают проблему заброшенных участков комплексно:

      1. Консультируем.
      2. Проверяем собственника и статус собственности.
      3. Ведем переговоры и переписку с администрацией муниципального образования.
      4. Готовим материалы для суда и добиваемся получения судебного решения, если договориться с местной властью не удалось.

Стоимость досудебной юридической работы – 5000 рублей. Ведение дела в суде – 25000 рублей.

Если собственник объявляется, и не намерен отказываться от участка, ему направляется претензия о погашении задолженности по взносам. При отказе платить или игнорировании требования – долг взыскивается в судебном порядке. В любом случае проблема заброшенного участка будет решена.

Если в вашем СНТ есть заброшенные участки, не медлите – долги будут только копиться. Позвоните юристам: 8 (831) 416-40-50. Вы узнаете, как решить проблему в вашем конкретном случае и чем юристы смогут вам помочь.

Заказать услугу
У вас возникли вопросы - закажите звонок. Мы свяжемся с вами в течение 24 часов.